Estimez le prix d'une maison à King County

Renseignez les caractéristiques du bien en unités françaises : l'outil les convertit et interroge le modèle entraîné sur 21 586 ventes réelles de la région de Seattle.

Surfaces

Surface habitable m² Sous-sol inclus, de 20 à 800 m².

Surface du terrain m² Parcelle complète, bâti compris.

Sous-sol m² 0 si aucun sous-sol.

Agencement

Chambres

Salles de bain Pas de 0,25 : 0,5 = toilettes séparées, 0,75 = salle d'eau sans baignoire.

Niveaux De 1 à 3,5 ; un demi-niveau = combles ou mezzanine.

Qualité et environnement

Niveau de finition (grade) Échelle du comté : 1-6 bas, 7 moyen, 8-9 bon, 10-13 luxe.

État général

Qualité de la vue

Bord de l'eau

Non Oui

Terrain donnant directement sur un lac ou le Puget Sound.

Construction et localisation

Année de construction

Année de rénovation 0 = jamais rénovée.

Code postal 70 codes postaux de King County, avec le prix médian observé.

Paramètres avancés (facultatifs — pré-remplis d'après le code postal)

Latitude

Longitude

Habitable moyen des voisins m²

Terrain moyen des voisins m²

Le modèle utilise la position GPS et la taille des 15 maisons voisines. Laissez vide pour utiliser les médianes du code postal choisi (affichées en grisé).

Réinitialiser

Estimation à la période de référence du jeu de données (05/2015), en dollars américains.

Précision

Erreur relative moyenne de 12,1 % sur 4 318 ventes de test. Chaque estimation est accompagnée d'une fourchette.

Unités

Les surfaces sont saisies en m² et converties en pieds carrés (1 m² = 10,7639 sqft) pour le modèle.

Méthode

Modèle LightGBM retenu parmi six algorithmes, sur 14 variables sélectionnées. Voir la fiche du modèle.